业主委员会联盟章程

第一章 总则

第一条 业主委员会联盟,是在各级乡、镇、街道办事处的领导下,具备组织全市业主委员会自治、小区物业管理规范制定、物业管理指导及培训等职能的社团组织,是社区自治管理的重要组成部分。

本联盟中文简称:业委会联盟,英文名称:Union For Owners Council,缩写:UOC。

第二条 本联盟宗旨:以党的十九大精神为指引,对标建设卓越的全球城市和到2025年全面建成更高水平的小康社会的目标,为建成业主委员会依法自治物业管理后勤支撑体系,实现小区物业管理公开化、服务采购市场化、业主参与多元化的一个公开、公平、公正的新时代幸福家园发展目标作出应有的贡献。

第三条  本联盟代表业主委员会参加国内外小区物业管理、社区自治领域的各项活动。

第四条  本联盟总部设在上海。

第二章 组织机构

第五条  理事大会

本联盟的最高权力机构是理事大会,其职责:审议通过本联盟章程;选举确认常务理事会的组成;讨论通过有关提案决议;决定本联盟终止等重大事项。

理事大会每二年召开一次,理事由理事单位推选产生。推选的理事因工作变动时,应由理事单位及时重新推选并报本联盟秘书处备案。

理事大会应有二分之一以上的理事出席方能召开,其决议应在到会理事半数以上表决通过后生效。

第六条  常务理事会

本联盟设立常务理事会作为其执行机构。常务理事从理事单位中产生,人数应当不超过理事总数的三分之一,在理事大会闭会期间领导本联盟开展工作,对理事大会负责,每届任期五年。

常务理事会职责:执行理事大会的决议;选举本联盟执行主席、副主席、秘书长;聘请本联盟名誉主席、专家委员会专家、顾问、专业委员会委员;制定本联盟年度工作计划、批准理事单位;制定内部管理制度;审定本联盟财务工作和财务预决算;指导各专业委员会工作;筹备召开理事大会;向理事大会报告工作;制订修改本联盟章程;讨论理事单位提出的提案和建议;其他需要常务理事会决定的事宜。

常务理事会须有二分之一以上常务理事出席方能召开。常务理事会每年至少召开一次。

第七条  本联盟领导

常务理事会由名誉主席、执行主席、副主席、秘书长及常务理事组成。

第八条  秘书处

理事会下设秘书处,负责本联盟的日常工作。

第九条  专业委员会

本联盟设若干专业委员会,为成员单位提供业务培训与指导。

第三章 任务职责

第十条  本联盟任务:在各乡镇、街道办事处的领导下,组织各小区贯彻落实《三年行动纲要》中关于业主大会、业委会物业自治管理方面的相关内容,指导各小区业委会自治管理规范化建设,加强专业化建设,坚持以提升业委会委员履职能力和管理水平为重点,帮助和指导各社区街道、居委会开展社区物业管理工作协调联动机制的理论探索与研究,推动各小区业委会间的广泛交流,提供顾问服务、咨询服务、培训服务、维权服务。

第十一条  本联盟职责

一、研究制定本联盟的阶段发展规划、年度工作计划,及时向民政、房地部门以及各乡镇街道汇报工作进展情况;

二、研究制定小区业委会物业自治管理标准和工作规范,了解各小区物业自治管理与业委会工作动态,解决工作中的突出和共性问题;总结、推广业委会物业自治管理的先进经验,提升各小区物业管理服务水准;

三、组织各专业委员会、各小区业委会开展学习交流,促进区域间的合作、协同与创新;开展业委会物业自治管理领域的培训、咨询和研讨活动,促进业委会委员业务管理能力的不断提高。

四、提供住宅小区业主委员会执行秘书服务。协调解决业主委员会、业主、物业服务企业之间的纷争,创新住宅小区纷争化解的社会服务机制。

五、积极推动住宅小区物业服务酬金制计费方式。充分发挥业委会的监督指导作用,为小区财务公开透明阳光下运作创造条件提供咨询服务

六、积极推进住宅小区各项物业服务采购市场化。发挥专业化资源,整合物业管理服务供应商,将小区各项物业服务采购纳入到公开、公平、公正的招投标平台,培育专业化、市场化的供应商服务网络。

第四章 成员组成

第十二条  本联盟实行理事单位制。凡承认本联盟章程的各小区业主委员会均可自愿申请加入本联盟,经常务理事会批准即为本联盟理事单位。

第十三条  入盟程序

提交入盟申请书,经秘书处审核通过。

第十四条  会员单位享有下列权利

一、 选举权和被选举权;

二、优先参加本联盟组织各项活动的权利;

三、对本联盟活动的知情权、监督权和建议权;

四、入盟自愿、退盟自由。

第十五条  会员单位履行下列义务

一、 遵守本联盟章程,执行本联盟决议;

二、积极支持并参加本联盟各项工作。承担本联盟委托的各项任务,维护本联盟的合法权益;

三、向本联盟提供调研报告、经验材料和其他成果资料。

第十六条  会员单位如有违反本章程的,经常务理事会通过,予以除名。

第五章  经费来源及使用

第十七条  本联盟经费来源和使用

一、 政府购买服务收入;

二、相关合法收入;

三、相关赞助收入;

四、本经费用于本联盟工作。

第六章 附则

第十八条  本联盟章程的修改,应由理事大会审议通过。

第十九条  本章程由理事大会或其授权机构负责解释。

第二十条  本章程经2008年11月21日第1次理事大会表决通过后执行。

第二十一条  本联盟终止应由理事大会三分之二以上理事通过,履行合规程序后终止工作。

业主委员会联盟会徽及释义

徽章的外圈红色代表着小区业委会在各乡镇、街道办事处的党建引领下依法实施小区自治管理;三把钥匙标志:

1、       一把钥匙代表守护小区物业服务资金之门;

2、      一把钥匙代表守护小区维修资金之门;

3、      一把钥匙代表守护小区公共收益资金之门。